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更別說後續長達20至30年的房貸負擔,
根據統計近年來購屋者準備自備款的方式,
除了儲蓄以外,找貸款公司幫忙評估,靠另借信用貸款等方式，
也可湊足自備款,一圓成家夢想。

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只看一年稅單輕鬆搞定貸款當你按要求把材料都提交給房屋貸款經紀時，結果卻貸款被拒。不用說，這時你的心情糟糕透了。宜利貸款Lisa Lee以前有個客戶有這樣的經歷。他在蒙地貝羅(Montebello)精心選擇到心儀的房子，可是在貸款時遇到問題，連著三個貸款經紀都沒有把貸款辦下來。這時房產經紀給他介紹了Lisa Lee，Lisa用自己的豐富經驗和專業能力給他重新整理了材料，遞上去之後，貸款很快就批准了。

宜利貸款明星計畫只要一年稅單

Lisa Lee是宜利貸款公司的創始人，在房屋貸款行業有近20年的經驗。Lisa表示，因為宜利貸款和銀行有著良好的合作關係，可以選擇最適合的貸款計畫，所以可以為客戶提供非常好的貸款服務。上面的案例為什麼能夠成功，就是因為宜利貸款有只要貸款申請人提供一年的個人稅單的貸款計畫，而之前其他的貸款經紀找的貸款銀行，都因為要看兩年個人稅單，所以才造成貸款無法通過。宜利貸款這個貸款計畫幫助了無數個貸款申請者。

一般購房人在申請貸款的時候，銀行都會要買房貸款成數求申請人提供兩年的稅表。然後根據提供的收入，銀行會用兩年的收入加起來做個平均。如果說過去兩年的收入都差買房貸款成數不多，那就沒有什麼問題；如果說去年的報稅收入比今年的報稅收入少，那麼用過去兩年的平均算法，收入部分就會打折扣了，也就是說年收入會減少，可能就不符合銀行貸款的需要的收入條件了，因此貸款可能就通不過了。

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據Lisa介紹，這個看一年稅單的計畫一直非常受歡迎，無論是首次購屋或重新貸款，只要是自住屋都可以申請此貸款計畫。客戶只要提供一年W2/1099/公司稅，及有著二年以上的工作歷史，此計畫適合獨立屋/城市屋/康斗，頭款可低至5%。這個計畫非常簡單，只要適當配合所需的的相關要求，成功率幾乎100%。

Lisa表示，申請人如果是公司老板，公司需要經營兩年以上；或者是有報W2/1099 收入二年以上，年收入需符合條件。當然貸款時還需審核其它條件，如信用分數及頭款比例等等。宜利貸款會針對申請人的不同條件，用多年經驗及買房貸款成數最智慧的方式，幫助客人避開貸款中可能會出現的麻煩，最終幫客人貸款成功。

客戶見證

有一位卡車司機，經朋友介紹找到Lisa，說他已經找了四家銀行都沒有通過，眼看在escrow 2萬定金拿不回，他非常著急，問L買房貸款成數isa可不可以幫他。Lisa仔細看了一下他所提供的材料，他的兩年稅單第一年收入比第二年收入低很多。如果用兩年收入平均來說，他就不符合貸款條件，但是他完全符合宜利貸款只看一年稅單的貸款計畫。Lisa用他的第二年6萬5收入來算，只用了十五天的時間，就幫他貸款成功並close escrow，保住了定金也讓他買到自己夢想的房子。

宜利貸款公司除了提供查收入的貸款計畫（包括美國國內收入和海外收入）、零費用重新貸款之外，還有外國人貸款、不查收入貸款等貸款計畫，供不同需要的民眾選擇。信義房屋：央行四度降息後每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(99買房貸款成數40-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。臺灣企銀「安老快活專案」銀髮族更有保障
為因應高齡化社會來臨，臺灣企銀協助銀髮長者活化其自有不動產，以提供銀髮長者安養生活所需，與台灣人壽合作首創房屋擔保貸款結合保險及信託的安養產品，但有別於土銀及合庫的以房養老房屋擔保貸款，臺灣企銀的產品特結合年金保險及安養信託，使長者生活無憂，同時可減輕子女的負擔，促進家庭和樂，讓銀髮長者退休後的生活規劃更有保障、更加完善。
臺灣企銀表示，該產品最大的特點是，房屋貸款結合安養信託及台灣人壽年金保險，保證給付不中斷，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付，未來房屋都市更新、重建或滅失，年金生活費仍可照常給付，也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障。如果借款人在年金保險給付保證期間身故，台灣人壽仍然繼續給付與其受益人，使借款人無後顧之憂。
另外，為確保借款人的財產安全，保險所給付的年金將結合信託之機制，專款專用，避免借款人的資產被詐騙，也能讓借款人更加安心。
該產品可申辦年齡門檻為60歲，貸款利率2%起跳，貸款及年金保險給付期間均為25年，貸款到期借款人仍健在，也會用展延貸款到期日的方式，讓借款人可繼續居住在原有房屋，安享晚年直至其終老。貸款25年以後產生利息等費用，將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。(自立電子報2016/2/22)
照片：左起臺灣企銀林增壽總經理、朱潤逢董事長、台灣人壽凌氤寶董事長(照片由臺企銀提供)